契約

解約届

退去することを不動産会社に連絡すること。一般的には1カ月以上前までに書面で、とされていることが多いが、ケースにより異なるので必ず契約書で確認を。

火災保険

契約期間中の火災、水漏れを対象にした保険のこと。

管理費

賃料以外に建物の維持管理、設備のメンテナンス等にかかる費用負担のこと。共益費と呼ばれることもある。一般的にエレベーターなど、メンテナンス費用がかかる設備の多いマンションのほうが、アパートよりも高いことが多い。目安としてはアパートで数千円以内、マンションだと1万円前後。

共益費・管理費

建物や設備の維持管理、共用部分の電気代などに使われる費用。建物の種別や規模、設備などにより金額に幅があり、一般的に管理が充実しているほど管理費は高いが、高くてもきちんと維持管理されているとも限らないので額と内容の確認を。

原状回復

賃貸物件の退去時に、借主が室内に設置した造作などを自ら取り除いて貸主へ返還すること。住んで古くなった部屋を、契約当時の状態に戻すことではない。国土交通省のガイドラインでは「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義している。この考え方に従って、借主の不注意で壊したり汚した部分を修繕することも、原状回復に含むのが現在では一般的。

更新手数料

賃貸契約を更新する際、不動産会社へ支払う更新事務手続きの手数料。不動産会社によっては必要ないことも。

更新料

賃貸契約は一般的に2年ごとに更新される。契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払うもの。家賃の1カ月分が相場。

敷金

大家さんの預かり金。通常は家賃の2カ月分を契約時に預ける。退去時には原状回復費を差し引いた額を返還してくれるが、返還額にまつわるトラブルが多いので、契約時には特約内容を確認しよう。

重要事項説明

契約の際に宅地建物取引主任者が契約の内容、建物の内容、条件、特例等を、書面にして説明をすること。

初期費用

契約時にかかる費用。礼金、敷金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、引っ越し費用などで、一般的に家賃の約6カ月分が目安といわれている。

仲介手数料

契約を仲介した不動産会社に支払う手数料。家賃の1カ月分（共益費・管理費などは含まない）が上限とされている。申し込みをしたが契約をしない場合、基本的には仲介手数料は請求されない。

二重家賃

賃貸住宅から賃貸住宅へ住み替える際、旧居と新居に同時に発生する家賃。旧居の解約予告と新居の入居可能日のタイミングにより、重複が起こることがある。

前家賃

完成済みの物件なら、入居前でも契約がすめば家賃が発生する。入居可能日から次の家賃支払日までの家賃を日割りで先払いする。例えば、7月15日から契約した場合、7月分の日割りと8月分の家賃を支払うこと。

礼金

日本独特の慣習で、契約時に大家さんに謝礼として支払うお金で、家賃の1〜2カ月分を請求されることが多い。敷金と違い、退去時も返還されない。礼金を設定しない物件も少なからず存在する。

連帯保証人

借りた人に何かあったときに代わって賃料を支払う責任・能力がある人のこと。賃貸契約ではほとんどの場合に必要で、親や親族に頼むことが多い。保証人委託サービスをリリースする業者も増えており、多様な選択肢を持つことができるようになった。